ВОЗМОЖНО ЛИ УЛУЧШИТЬ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ В НОВОСТРОЙКАХ?


Каковы они, новостройки, и можно ли их как-то улучшить. Так уж исторически в нашей стране сложилось, что у советских типов домов появились прозвища. «Сталинками» прозвали устойчивые строения с просторными квартирами и высокими потолками, «хрущевками» в народе стали называть пятиэтажные дома с крошечными квартирками; «брежневками» – дома с бОльшей этажностью. Архитектурный же феномен XXI века – высотки от 12 и больше этажей, их чаще всего зовут «муравейниками». Еще бы – в каждом районе их беспорядочно много, причем «беспорядочно» – наиболее точное описание домов нашего столетия. «Муравейники» выполняют одну-единственную функцию – дать кров всем нуждающимся. Причем, оформляя квартиру в ипотеку на 20 лет, покупатель не задумывается – будет ли рядом детский сад, поликлиника, отделение полиции, нормальная транспортная доступность и другие блага, о которых некоторые микрорайоны только мечтают. Благодаря застройщикам, вытягивающим каждый метр, целые жилые кварталы появляются раньше самой необходимой инфраструктуры. И как бы не ругали советскую систему, в отличие от стройки XXI века, она хотя бы предполагала некоторую систему и упорядоченность. Было понимание, что Человек должен жить в человеческих условиях, и ему необходим хотя бы минимальных набор: общественный транспорт, большой двор, садик, школ, кинотеатр, магазин, культурно–досуговый центр. В прошлом году университет ИТМО проводил совместно с институтом «Урбаника» исследование, в ходе которого оценивалось качество нового жилья по определенному набору критериев. В ходе исследования было выявлено, что новый микрорайон можно считать проблемным, если в нем отсутствуют зеленые зоны, места отдыха, страдает благоустройство придомовой территории, благоустройство территории между домами часто и вовсе отсутствует, недостаточное количество парковочных мест, близость к напряженным транспортным магистралям. Хотя можно ли считать микрорайон с такими условиями жилым?! Правительство города, конечно же, предпринимает кое-какие усилия (еще бы, если бы город молчал, когда люди начинают выходить на митинги, это было бы чересчур), но их недостаточно. Недостаточно создавать нормативы по высотному строительству, когда нужно просто-напросто ввести налог на высотность. Мало обязать девелоперов строить детские сады, садики городу лучше строить самому, а потом дороже продавать землю девелоперам. Спросите, где выход? В поисках путей решения проблемы, не стоит оглядываться на Европу, где все милоуютноимашиннет, необходимо понять и признать, что в России такое устройство невозможно. Причиной тому – дорогие кредиты и, опять-таки, петербургские масштабы строительства. Причина же самих «муравейников» таится в области эффективного планирования и экономики. Для улучшения коэффициента полезного действия важно, в первую очередь, перед строительством ответить на следующие вопросы: сколько жилья нужно, кому и зачем. И отражено это должно быть в генеральном плане. Кроме того, имеет смысл взяться за улучшение условий уже существующих проектов, где отсутствует социальная инфраструктура (ведь их не мало!). Взгляните хотя бы на соседние Шушары. Там же, где инфраструктуры нет, не должно быть и жилья. В противном случае, мы сможем наблюдать, как «муравейники» спальных районов превратятся в «черные кварталы». Они станут местами концентрации неблагополучия и неблагополучных. Если городу удастся остановить подобные «застройки», станет возможным избежать феномена социальных гетто, присущего многим городам мира. И наконец, каждый крупный участок земли должен иметь заранее подготовленный план, который мог бы стать предметом публичных слушаний и обсуждений. Мнение людей, которые непосредственно живут на этой территории, должно быть не просто совещательным, а решающим. Все перечисленное, конечно же, приведет к тому, что доходы девелоперов сократятся, нового жилья в городе будет появляться все меньше. Да только не количество, все мы знаем, главное, а качество. И важно, что у нас еще есть время все изменить.


ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

ПОДПИСАТЬСЯ

Портал pushkinnews.ru является открытой информационной площадкой для освещения самых разнообразных сторон жизни Пушкинского района. 18+.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС77-60492 от 30.12.2014.

Учредитель: Санкт-Петербургское общественное движение по защите прав граждан в области градостроительной деятельности "Наш дом".

Главный редактор - Митяева Яна Анатольевна

Телефон: +7 (812) 465-61-72
Электронная почта: info@pushkinnews.ru

RSS Feed